آیین نامه موضوع ماده 6 قانون تعدیل و تثبیت اجاره بها

‌آیین‌نامه موضوع ماده 6 قانون تعدیل و تثبیت اجاره‌بها ‌مصوب 1354.9.10 کمیسیون پارلمانی مجلسین ‌در اجرای ماده 6 قانون تعدیل و تثبیت اجاره بها مصوب 1352.11.29 آیین‌نامه زیر تصویب می‌شود :
‌ماده 1 - در مورد تعیین ارزش عرضه مستغل ارزش معاملاتی اراضی که در اجرای تبصره 2 ماده 23 قانون مالیاتهای مستقیم مصوب سال 1345 به‌تصویب کمیسیون تقویم املاک در تهران و شهرستانها رسیده یا می‌رسد ملاک محاسبه قرار خواهد گرفت.
‌تبصره - تخفیف‌هایی که از نظر مشاع و یا قید اجاره بودن در فهرست ارزش معاملاتی در نظر گرفته شده است در محاسبه ارزش عرصه مستغل‌منظور نخواهد شد.
‌ماده 2 - ارزش هر متر مربع ساختمان و تأسیسات و تجهیزات و ملحقات آن طبق جدولهای ضمیمه با رعایت نکات زیر محاسبه خواهد شد.
‌الف - قیمت ساختمانهایی که از اول فروردین ماه 1352 برای اولین بار به اجازه واگذار شده یا می‌شود و ساختمان آنها قبل از اجرای قانون‌معاملات زمین مصوب سال 1354 به اتمام رسیده است بر اساس قیمتهای مندرج در جدولهای پیوست این آیین‌نامه محاسبه خواهد شد.
ب - مساحت پارکینگ‌های با سقف در طبقه هم کف دو سوم و مساحت بالکن‌های با سقف یک دوم و بدون سقف یک سوم زیر بنا.
ج - قیمت محوطه‌سازی و مساحت محوطه در ساختمانهای تک‌واحدی کلاً و در سایر ساختمانها به نسبت سهم هر واحد به کل محوطه محاسبه‌و در نظر گرفته خواهد شد.
‌د - از بابت استهلاک ساختمان از تاریخ اتمام ساختمان تا تاریخ اجاره نسبت به ساختمان‌های با اسکلت بتون‌آرمه و یا اسکلت تمام فلزی سالانه 2‌درصد و نسبت به سایر ساختمانها سالانه 4 درصد کسر خواهد شد کسر استهلاک در هیچ مورد از چهل درصد کل اعیانی تجاوز نخواهد کرد.
‌ماده 3 - اجاره بهای سالانه هر متر مربع از مستقل مورد اجاره مشمول آیین‌نامه عبارت خواهد بود از ده درصد از مجموع کل ارزش عرصه و اعیانی‌و تأسیسات و تجهیزات و ملحقات آن.
‌ماده 4 - در بناهای چند طبقه عرصه مشترک زیر بنا و خارج از بنا به نسبت سطح هر مستغل تقسیم می‌شود.
‌تبصره - در صورتی که مستأجری از عرصه خارج از بنا مستقلاً استفاده کند پرداخت اجاره بهای مربوط به آن منحصراً به عهده استفاده‌کننده است.
‌ماده 5 - در تعیین اجاره بهای هر مستغل اجاره بهای زیر زمین 20 درصد کمتر از سایر طبقات در نظر گرفته می‌شود و این تفاوت بین طبقات دیگر‌تقسیم خواهد گردید.
‌تبصره - در صورتی که کف بنا حداقل 120 سانتیمتر از سطح پیاده روی مجاور پائین‌تر باشد آن قسمت از بنا زیر زمین محسوب می‌شود.
‌ماده 6 - در تعیین اجاره بهای آپارتمانها اجاره بهای قسمتهای اشتراکی نیز طبق مقررات قانون تملک آپارتمان‌ها به نسبت حصه آپارتمان در قسمتهای‌مذکور به اجاره بهای آپارتمان اضافه می‌شود.
‌جدول راهنمای محاسبه قیمت اعیانی ساختمانها :

‌الف - محاسبه قیمت زیر بنای ساختمان 1 - قیمت هر متر مربع زیر بنا بر طبق جدول شماره 1 ریال 2 - اضافه بها در صورت وجود نماسازی لوکس بر طبق جدول شماره 2 ریال 3 - اضافه بها در صورت وجود نازک‌کاری لوکس بر طبق جدول شماره 3 ریال 4 - اضافه بها در صورت وجود سرویسهای لوکس بر طبق جدول شماره 4 ریال 5 - اضافه بها برای تأسیسات بر طبق جدول شماره 5 ریال --------------------------------------------------------------------- ‌جمع ریال
‌قیمت زیر بنای ساختمان = (‌قیمت هر متر مربع) ( (‌مساحت زیر بنا) = ریال ب - قیمت سایر تأسیسات و تجهیزات محاسبه شده بر طبق جدول شماره 6 ریال پ - قیمت محوطه‌سازی و تأسیسات آن محاسبه شده بر طبق جدول شماره 7 ریال ---------------------------------------------------------------------- ‌جمع قیمت اعیانی ساختمان ریال
(‌جدول: دوره 24 - جلد 1 - صفحه 46 تا 48( ‌شرح مشخصات معمولی جدول شماره یک ‌الف: نازک کاری معمولی ساختمانهای ردیف 1 و 2 و 3 و 4 عبارتند از :
1 - کاهگل یا گچ و خاک و خاک با سفیدکاری و نظائر آن.
2 - فرش کف و پلکان، آجر سیمانی یا موزائیک ایرانی معمولی یا بتون و یا آجر ختایی و نظائر آن.
3 - در و پنجره، چوبی بدون روکش تزئینی و فلزی سبک معمولی با یراق آلات معمولی.
4 - رنگ‌آمیزی، لعابی و رنگ روغن ایرانی معمولی.
5 - لوله‌کشی آب و سیم‌کشی برق به میزان مورد لزوم.
6 - کاشی‌کاری و لوازم بهداشتی از نوع ایرانی ارزان قیمت.
ب - نازک‌کاری معمولی ساختمانهای از ردیف 5 به بعد عبارتند از :
1 - اندودهای داخلی، کاه‌گل یا گچ و یا ماسه سیمان یا ماسه‌آهک و سفیدکاری.
2 - فرش کف و پلکان، آجر موزائیک مرغوب ایرانی ساده یا الوان یا فرشهای پلاستیک ارزان قیمت.
3 - در و پنجره، درهای چوبی با روکش تخته سه‌لایی یا فیبر و یا نظائر آن و پنجره‌های چوبی یا فلزی پروفیل توخالی با یراق آلات درجه یک.
4 - رنگ‌آمیزی، انواع رنگهای لعابی یا پلاستیکی و روغنی مرغوب و یا کاغذ دیواری معمولی.
5 - لوله‌کشی آب و فاضلاب و سیم‌کشی برق و تلفن و اف.‌اف. و نظائر آن.
6 - کاشی‌کاری و لوازم بهداشتی، از انواع ایرانی درجه یک.
7 - قفسه‌بندی آشپزخانه و گنجه اتاق از انواع ایرانی درجه یک.
‌جدول شماره 2 ‌اضافه بها برای هر متر زیر بنا از نظر نماسازی لوکس به شرح زیر که بر حسب مورد با ارقام شماره یک اضافه می‌گردد :
‌قیمت یک متر زیر بنا به ریال ‌سال 1354 1 - انواع سنگهای پلاک معمولی از قبیل تراورتن و لاشه و آجر لعاب‌دار و سرامیک ایرانی و نظائر آن. 650 2 - انواع شیشه‌نما و پلاکهای مصنوعی در قالب فلزی و آجر تیشه‌ای آب‌ساب شده. 900 3 - انواع سنگهای زینتی مانند قیچی مرمریت، شبه گرانیت سنگ سنندجی و سرامیک خارجی و نظائر آن. 1200 4 - انواع نماهای آلومینیومی، فولاد ضد زنگ، شیشه‌های نشکن (‌سکوریت) و سنگهای پلاک گرانیت و مرمر. 2000 ‌توضیح : 1 - اضافه بها برای نماسازی لوکس به شرطی منظور می‌گردد که حداقل 50 درصد از سطح نما با مشخصات فوق اجرا شده باشد.
2 - در صورتی که نماسازی مخلوطی از ردیفهای فوق باشد متوسط قیمت منظور می‌گردد.
‌جدول شماره 3 ‌اضافه بها برای هر متر مربع نازک‌کاری داخلی لوکس به شرح زیر که بر حسب مورد با ارقام جدول شماره یک اضافه می‌گردد.
‌قیمت یک متر مربع زیر بنا به ریال سال 1354 ---------------------------------------------------------------------- ‌الف: فرش کف و پلکان 1 - انواع سنگهای پلاک و یا انواع موزائیک ‌ساخته شده از قطعات سنگهای مرمر و مشابه آن. 300 2 - پارکت معمولی. 1000 3 - موکت معمولی. 400 4 - کف‌پوش پلاستیکی معمولی. 250 ب: پوشش دیوارهای داخلی 1 - انواع کاغذ دیواری لوکس 75 2 - انواع سرامیک، آجر لعاب‌دار و آجر تزئینی 500 3 - انواع چوبهای تزئینی 1400 ج: پوشش سقف 1 - انواع پلاکهای گچی و یا نظائر آن 500 2 - انواع پلاکهای آکوستیک از پلاستوفرم و یا نظائر آن 170 ‌د: در و پنجره 1 - درهای چوبی لوکس و یراق آلات لوکس 1200 2 - در و پنجره آلومینیومی یراق آلات لوکس 600
جدول شماره 4 ‌اضافه بها برای هر متر مربع سرویسهای لوکس به شرح زیر که بر حسب مورد به ارقام جدول شماره 1 اضافه می‌گردد:
متر مربع بنا به ریال سال 1354 ---------------------------------------------------------------------- ‌الف - پوشش دیوار و کف سرویسها با انواع سنگ یا ‌سرامیک درجه یک خارجی یا موکت و یا نظائر آن. 120 ب - پوشش دیوار از انواع کاشی درجه یک ایرانی یا ‌سرامیک تا زیر سقف و فرش آن از انواع سرامیک یا ‌کف‌پوشهای پلاستیکی مرغوب 120
‌جدول شماره 5 ‌فهرست بهای تأسیسات به شرح زیر که بر حسب مورد به ارقام جدول شماره یک اضافه می‌گردد:
متر مربع بنا به ریال سال 1354 ---------------------------------------------------------------------- 1 - تأسیسات حرارت مرکزی (‌شوفاژ سانترال) 1200 2 - تأسیسات تهویه سرد و گرم سیستم تبخیری 1400 3 - تأسیسات تهویه مطبوع 3000 4 - تأسیسات تهویه مطبوع سیستم فن‌کویل 3300 5 - آسانسور 1000
‌جدول شماره 6 ‌فهرست بهای سایر تأسیسات و تجهیزات که بر حسب مورد به قیمت ساختمان اضافه می‌گردد:
‌الف - بهای انشعاب آب - برق - تلفن و گاز بر طبق تعرفه‌های مصوبه هر محل به قیمت ساختمان اضافه می‌شود.
ب - سایر تأسیسات و تجهیزات.
قیمت به ریال سال 1354 ---------------------------------------------------------------------- 1 - لوازم بهداشتی الوان خارجی درجه یک ‌برای حمام و توالت و دستشویی هر واحد 60000 2 - قفسه‌بندی آشپزخانه به طور کامل از ‌انواع لوکس داخلی یا خارجی هر متر طول قفسه پائین و بالا 15000 3 - کولر آبی با کانال‌کشی خارجی هر واحد 37500 4 - کولر آبی با کانال‌کشی داخلی و سقف کاذب هر واحد 70000
‌جدول شماره 7 ‌فهرست بهای محوطه‌سازی و حیاط‌سازی به شرح زیر که بر حسب مورد به ارقام جدول شماره یک اضافه می‌گردد :
‌قیمت هر متر مربع زیر بنا به ریال قیمت به ریال سال 1354 ---------------------------------------------------------------------- ‌الف :
1 - دیوارهای خشتی و اندود کاه گلی با گچ روی آن و ‌کف‌سازی حیاط با آجر و نظائر آن ردیف 1 جدول شماره 1 350 2 - دیوارسازی مختلط خشت و آجر با اندود کاه گل یا ‌گچ با نمای آجری و کف‌سازی حیاط با آجر و نظائر آن ‌ردیف 2 جدول شماره 1 550 3 - دیوارسازی با مصالح بنایی معمولی از قیل آجر ‌و سنگ و بلوک سیمانی و کف‌سازی موزائیک یا آسفالت ‌و یا بتون و یا آجر ختایی و چمن کاری و گل خانه و ‌حوض و آب‌نما و نظائر آن از ردیف 3 به بالا جدول شماره یک 900 4 - دیوارسازی با مصالح بنایی مرغوب مانند سنگ و ‌آجرنما و نرده و کف‌سازی با سنگ پلاک طبیعی یا مصنوعی و چمن کاری و گلخانه و حوض و آب‌نما و نظائر آن از ردیف 3 ‌به بالا جدول شماره یک 1400 5 - استخر بدون تصفیه آب که حداقل مساحت آن 20 متر ‌مربع باشد هر متر مربع زیربنا 3500 ب :
‌قیمت هر واحد دستگاه تصفیه آب استخر به ریال ‌کوچک: 125000 ‌متوسط: 200000 ‌بزرگ: 300000
‌آیین‌نامه فوق مشتمل بر شش ماده و سه تبصره و سه تبصره و هفت جدول به استناد ماده 6 قانون تعدیل و تثبیت اجاره بها پس از تصویب‌کمیسیون‌های دادگستری و مسکن و شهرسازی و امور اقتصادی و دارایی مجلس شورای ملی در جلسات 27 و 30 مهر ماه و 21 آبان ماه 1354 به‌ترتیب در جلسات روز شنبه هشتم و روز دوشنبه دهم آذر ماه یک هزار و سیصد و پنجاه و چهار شمسی به تصویب کمیسیون‌های دادگستری و امور‌اقتصادی و دارایی و مسکن و شهرسازی مجلس سنا رسیده است.
‌رییس مجلس سنا - جعفر شریف‌امامی